お知らせ

• 2023.09.16
  ☆新規物件のご紹介☆
  新しく、『プレミスト西ノ内　８F　』のお部屋をお預かりいたしました。 　　 　　　3LDK　　63.67㎡　　　2,390万円　　 ペット飼育：　犬・猫２匹以内可 駐車場：２台可(縦列) 宅配BOX：利用可 セキュリティ：オートロック、防犯カメラ 管理形態：日勤管理 管理方式：全面委託管理 ※管理費、修繕積立金、駐車場使用料　については現在確認中です。 詳細の確認が取れ次第、掲載させて頂きます。 現在居住中の為、ご見学希望のお客様は事前にご相談ください。
• 2023.07.30
  ☆夏季休業のお知らせ☆
• 2023.07.10
  建売物件が　値下げしました！！
  7月に入り、建売物件の価格改定がありましたので、ご紹介させていただきます。 ≪本宮エリア≫ ・兼谷平　 　　　　　 　　1号棟　　2,290万円　⇒　2,190万円 ≪郡山エリア≫ ・富久山町久保田第25　 　　　 　　2号棟　　2,290万円　⇒　2,090万円 　　5号棟　　1,990万円　⇒　1,890万円 ・富久山町久保田第26 　　3号棟　　2,290万円　⇒　2,190万円 　　 　　4号棟　　2,590万円　⇒　2,490万円 　　5号棟　　2,590万円　⇒　2,390万円 　　6号棟　　2,490万円　⇒　2,390万円 　　7号棟　　2,490万円　⇒　2,290万円 ・下亀田第１ 　　1号棟　　2,990万円　⇒　2,790万円 　　5号棟　　2,990万円　⇒　2,890万円 ・安積町長久保第5 　　8号棟　　2,880万円　⇒　2,790万円 　　9号棟　　2,980万円　⇒　2,890万円 　 10号棟　　3,080万円　⇒　2,990万円 　 11号棟　　3,080万円　⇒　2,990万円 　 13号棟　　2,680万円　⇒　2,490万円 　 15号棟　　2,880万円　⇒　2,790万円 詳細については、お気軽にお問合せ下さい。
• 2023.06.23
  現地見学会開催
  弊社建築の建売住宅完成に伴い、現地見学会開催！ 7/1～7/2　10:00～17:00 それぞれの現地にて、見学会を開催いたします！ 自然素材の断熱材セルロースファイバーで冬暖かく夏涼しく快適に！ スタッフの状況により、現地にスタッフが不在となる場合がございます。 ご見学希望のお客様は、お手数ではございますが、下記までご連絡をお願い致します。 見学時間は臨機応変に対応させて頂きます。 下記ご予約フォームより　ご予約できます。 郡山市咲田　都市型住宅 7/1　　ご予約はこちらhttps://marukiya.gmgr.jp/housing/sale/event/1113/ 7/2　　ご予約はこちらhttps://marukiya.gmgr.jp/housing/sale/event/1115/ 二本松市杉田　和モダン家事ラクの家 7/1　　ご予約はこちらhttps://marukiya.gmgr.jp/housing/sale/event/1110/ 7/2　　ご予約はこちらhttps://marukiya.gmgr.jp/housing/sale/event/1112/ 皆様のご来場お待ちしております。
• 2023.06.02
  建物が完成しました。内覧できます！
  本宮市兼谷平にお預かりしているビルダー様の物件が完成いたしました。 浸水想定エリア外に、土地が５５．６４坪、建物も３４．０６坪と広々した建売物件になります。 物件には、制震装置が設置してあり、地震による揺れを吸収してくれます。 建売住宅は、徹底したコスト管理と品質にこだわって建てられ、魅力的な価格を実現しています。 是非、その品質を確認しながらご見学ください。 耐震実験映像 https://www.youtube.com/watch?v=XM8mwi9A8N0
• 2023.05.14
  KOYA咲田　完成しました。
  郡山市咲田で建築をしていた、弊社『ＫＯＹＡ咲田』が完成しました。 インナーガレージ付き　３ＬＤＫ　シックで大人な印象の外観と内装に仕上がりました。 『ＫＯＹＡ咲田』はＪＲ郡山駅から徒歩１９分と場所も良く、通りから１本入った閑静な住宅街にあります。 バルコニーは周辺の視線を遮る造りになっており、アウトドアリビングとしての活用も可能です。 随時、ご案内も可能ですので是非ご見学にいらしてください。 お問合せお待ちしております。
• 2023.05.13
  新しいスタッフが仲間入りしました。
  新緑の季節になり、暖かい日が多くなってきました。　皆様いかがお過ごしでしょうか？ 本日は、５月より売買課へ新しいスタッフが移動してまいりましたので、ご紹介させた頂きます。 長年賃貸課にて活躍していた高田ですが、この度売買課へ移動となりました。 普段の接客も豊富な知識と経験で、お客様の物件探しのお手伝いをさせて頂いておりました。賃貸と売買では異なってくることもありますが、今後の活躍を期待したいと思います！ 本日は、高田について少しご紹介させて頂きます。 趣味：掃除・車いじり 好きな事：食べる事（休憩を挟めば何時間でも食べていられます。） 　　　　　インテリア インテリアが好きで、カラーコーディネートの勉強をしていたこともあり、リフォーム提案やお部屋のコーディネートについてお客様から相談をいただくこともあったそうですので、幅広い提案が出来るかと思います。 簡単な紹介となりますが、今後とも宜しくお願いします！
• 2023.04.22
  ◆GW休業のお知らせ◆
  令和５年５月６日(土)より、通常通り営業致します。
• 2023.04.21
  郡山市日出山一丁目で築浅物件を預かりました！
  本日は、ウェルズホーム施工の築７年　６ＬＤＫ　中古戸建をご紹介させて頂きます。 車も３台駐車でき、建物も４１坪の広々としたお家です。 ハザードマップエリア内ですが、水害の履歴はありません。 ※アピールポイント※ ・オール電化住宅 ・土間収納あり ・リビング階段 ・浴室　１．５坪 ・キッチン横には　パントリー完備 ・洗面所には、収納付き ・２Ｆ洋室が５部屋あり様々な活用方法ができます。 ・主寝室には、ウォークインクローゼット完備 ・インナーバルコニー ＧＷ明けより、随時見学可能になります。 お気軽にご見学ください。
• 2023.04.14
  春
  久しぶりの更新となりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか？ 本日は、不動産から離れてスタッフの最近撮影した写真をご紹介したいと思います♪ 弊社は福島県郡山市に店舗があり、近くには「開成山公園」があります。開成山公園は郡山市の中心にあり野球の試合や、イベントが開催されるなど市民にとってはシンボル的な公園です。 特にこの時期は、ソメイヨシノ８６０本が見事な花を咲かせ花見客でにぎわう名所としても有名です。 隣接する開成山大神宮内に並ぶ屋台に多くの市民が集まり、夜桜見物を楽しむ人でにぎわいます。 今年は、コロナによる制限が解除されたことで、昨年以上の賑わいをみせておりました。 今回、スタッフが夜桜見物へ出かけた際、撮影した写真をご紹介すると同時に、浜通り地方で有名な桜の名称「夜の森の桜」と一緒にご紹介させて頂きます♪
• 2023.03.31
  五斗蒔田　建売住宅として販売スタートしました。
  3月迄土地として販売しておりました、富久山町福原字五斗蒔田の３区画を４月より『建売住宅として販売開始します』 全棟南道路に面しており、日当たりも良く、 ・１号棟の『ＬＤＫ２１帖や、土間収納、ファミリークローゼット・ユーティリティスペース』 ・２号棟は『土間収納や２Ｆ洋室が間仕切り可能な造り』 ・３号棟は『土間収納や洗面所が広々設計』 など、号棟によって異なる魅力があります。 詳細資料や、同仕様物件のご見学など、お気軽にお問合せ下さい。
• 2023.03.25
  五斗蒔田　建売住宅として販売スタートします。
  3月迄土地として販売しておりました、富久山町福原字五斗蒔田の３区画を４月より『建売住宅として販売開始します』 全棟南道路に面しており、日当たりも良く、 ・１号棟の『ＬＤＫ２１帖や、土間収納、ファミリークローゼット・ユーティリティスペース』 ・２号棟は『土間収納や２Ｆ洋室が間仕切り可能な造り』 ・３号棟は『土間収納や洗面所が広々設計』 など、号棟によって異なる魅力があります。 詳細資料や、同仕様物件のご見学など、お気軽にお問合せ下さい。
• 2023.03.18
  リフォームに補助金が出るのはなぜ？
  本日は、リフォームを検討中の方へ補助金制度について書いていきたいと思います。 現在、リフォームと言っても規模の大きなものから、ちょこっとしたリフォームまで多くありますが、助成金が出るリフォームには、いくつかの種類があります。 現在、良く目にするリフォーム補助金は ・こどもみらい住宅支援事業 ・住宅エコリフォーム推進事業 ・長期優良住宅化リフォーム推進事業 ・既存住宅における断熱リフォーム支援事業　　があります。 本日は、『既存住宅における断熱リフォーム支援事業』についてご紹介いたします。 国土交通省のサイトでは「既存住宅において、省CO2関連投資によるエネルギー消費効率の改善と低炭素化を総合的に促進し、 高性能建材を用いた断熱改修を支援します。 また、戸建住宅においては、この断熱改修と同時に行う高性能な家庭用設備（家庭用蓄電システム・家庭用蓄熱設備）・熱交換型換気設備等の導入 ・改修支援、集合住宅(個別)においては、熱交換型換気設備等の導入・改修支援も行います。」とあります。 既存住宅の中には、部屋を暖めるための熱効率を多く要する物件があります。リフォームを行うことによりエネルギー消費効率を良くし住宅省エネ化を支援するために創設された補助事業です。 よって、有効とされる断熱改修工事や家庭用蓄電池の導入に対し、支援されます。 弊社では、物件の購入と同時に、リフォームを行い申請のお手伝いさせて頂きますので、お気軽にご相談ください。
• 2023.03.10
  はじめまして！私達がご案内します。③
  本日も、前回に引き続き売買課のスタッフについてご紹介いたします。 私達、郡中丸木株式会社　売買課では、郡山市から本宮市周辺エリアを軸に、買いたいお客様・売りたいお客様へ幅広い知識と経験に基づいてご提案をさせて頂きます。 紹介ページで各スタッフの趣味等はご紹介させて頂きましたが、今回も、スタッフそれぞれの魅力についてご紹介したいと思います。 第三弾は写真左側、弊社、本宮売買課『渡辺　英範』についてご紹介します！ お客様からは、「物腰が柔らかく、どんな話でも丁寧に答えてくれる」との声が多く聞かれます。 渡辺は不動産歴も長く、地元が本宮市ということもあり地域の情報にも詳しいので、売りたいお客様や買いたいお客様からも多くご相談を頂いております。 是非、本宮周辺エリアでの不動産に関する事なら『渡辺』へご相談ください！
• 2023.02.24
  はじめまして！私達がご案内します。②
  本日も、前回に引き続き売買課のスタッフについてご紹介いたします。 私達、郡中丸木株式会社　売買課では、郡山市から本宮市周辺エリアを軸に、買いたいお客様・売りたいお客様へ幅広い知識と経験に基づいてご提案をさせて頂きます。 紹介ページで各スタッフの趣味等はご紹介させて頂きましたが、今回も、スタッフそれぞれの魅力についてご紹介したいと思います。 第二弾は写真右端、弊社、本宮売買課『熊田　賢也』についてご紹介します！ お客様からは、「なんでも相談しやすい、相談したら何とかしようと精一杯解決方法を探ってくれる人」との声を頂く程、頼りになる存在です。 熊田の最大の武器は何と言っても、その経験にあります。 賃貸から売買、建築まで幅広く経験しており、住まいに関して多くの経験をしているからこそのご提案ができる事！ 複雑な案件でも、一つ一つ解決に向けて働く姿はお客様からの信頼へとつながっているように感じます。 是非、本宮周辺エリアでの不動産に関する事なら『熊田』へご相談ください！
• 2023.02.17
  はじめまして！私達がご案内します。
  スタッフページにてご確認頂いた方もいるかと思いますが、本日は売買課のスタッフについてご紹介いたします。 左から順に、小西・高木・渡辺・熊田です。 私達、郡中丸木株式会社　売買課では、郡山市から本宮市周辺エリアを軸に、買いたいお客様・売りたいお客様へ幅広い知識と経験に基づいてご提案をさせて頂きます。 紹介ページで各スタッフの趣味等はご紹介させて頂きましたが、今回は、スタッフそれぞれの魅力についてご紹介したいと思います。 トップバッターは、人柄の良さが伝わる「小西　史高」についてご紹介させて頂きます。 小西さんは美味しいモノの情報通！！ ラーメンやスイーツなど、おススメを聞くと色々出てくる出てくる♪ 休みの日には食べ歩きが趣味！と書かれているだけの事はあります！ ここで、ラーメンのおススメを聞いてみました(^^) ラーメンでは、白河ラーメンが好きな方へおススメのお店が『特札堂』との事♪ 地域のおいしい情報は小西にお任せください！ 仕事では、新規物件情報の確認を欠かさず、お客様のご要望に合いそうな物件があればご紹介したり、幅広い知識と経験でお客様へご提案を行うスタッフです。 押しつけになるような提案は行わない為、お客様から「小西さんへは安心して相談できる」との声があります。 小西の担当エリアは、郡山市周辺になります。 郡山市周辺で物件の購入や、売却をお考えの方は是非、お気軽にご相談ください！
• 2023.02.10
  ☆まめ知識☆　住宅ローンの仕組み②
  本日は、「基準金利」・「適応金利」って？ について解説していきます。 住宅ローンの金利には、「基準金利」「適応金利」があることはご存知ですか？ 基準金利とは、銀行の店頭などに表示されている金利の事 適応金利とは、基準金利から引き下げ幅を引いた金利の事を示しています。 では、その基準金利、適応金利がどのように決定されているのかを解説していきたいと思います。 基準金利は、法人向けの融資を行っているか、行っていない銀行かによって変わってきます。 法人向け融資を行っている銀行の場合、多くは短期プライムレートを元に決定されております。 では、引き下げ幅についてはどうでしょう… 引き下げ幅は、お客様の属性によって変動する場合があります。 公務員・一部上場企業・士業などへ最大の引き下げ幅が確保できる傾向にあります。 この引き下げ幅は、一度契約すると完済までは、基本的に一定だという事です。 一部銀行によっては当初期間のみ優遇や、金利タイプの変更によって引き下げ幅を小さくする契約になっている場合がありますので、詳細については、各銀行にてご確認ください。 いかがでしたでしょうか？ 銀行選択において、銀行の詳細や特徴を把握して選択することは今後の住宅ローンの支払いに大きく影響してきます。 かといって、ご自身で各銀行を回り自分に合った返済プランを考える事は、とても大変な事かと思います。 そんなお客様のために、私達「郡中丸木(株)」があります！ 各銀行の特徴を把握しているスタッフが、それぞれのお客様のお話をお伺いし、どういった返済計画が良いのかを一緒に考えます！ 住宅購入は、ゴールではなく、そこからがスタートです！ 私達と一緒に返済プランを考えましょう！ お気軽にご相談ください。 住宅ローンの仕組み①はこちら⇊⇊ 　https://koriyamatomita.sumitas.jp/news/1283
• 2023.02.04
  販売会情報　本宮市クロスタウン高木
  クロスタウン高木モデルハウスの現地販売会を開催いたします。 詳細は、PDFをクリックしてご確認ください。
• 2023.01.27
  ☆会社紹介☆
  地域に根ざした不動産会社を目指して私達にできる事 ■継続してエリアを担当する事により、地域の細かい情報をお伝えできます ■街の不動産をすべて知りつくしているので新鮮な情報をお伝えする事ができます。 ■不動産購入・売却、建築、賃貸、ストレージ、リフォームなど暮らしの総合商社として、 　ワンストップサービスのご提供ができます。 ■街と人を大切にした地域専門のコンサルティングサービスを提供いたします。 ■毎日、私たちの地域を見守っているから、この街の移り変わりを知っています。 お客様にあったマイホームの購入を専門家としてアドバイスします。 　　『　不動産は買って終わりではなく、そこからが始まりです。』 郡中丸木株式会社は、お客様のライフステージの変化や　メンテナンス・各種サポートを必要とした時に頼れる存在であり続けます。 是非、私達にご相談ください！
• 2023.01.27
  ☆まめ知識☆　住宅ローンの仕組み①
  本日から少し、住宅ローンの仕組みについてご紹介させて頂きます。 今後、住宅ローンを検討するにあたり、参考にして頂ければと思います。 まずは、住宅ローンがどういう仕組みで成り立っているかをご存知でしょうか？ 住宅ローンと聞くだけで、難しくきこえてしまうかもしれませんが、実はとてもシンプルなんです。 皆さんは、日本銀行(日銀)の役割はご存知でしょうか？ 私達が使用している身近な銀行は全て、日本銀行に口座を持ち、日本銀行から資金調達を行い、個人や企業へ融資を行っています。 この10年、日銀の黒田総裁が率いる形で金融緩和という低金利政策を一貫して行っていました。 低金利政策とは、お金の調達コストを低くし、お金を借りやすくします。という金融政策です。 今回、日銀の発表で、低金利政策が緩和されたのは、イコール、日銀の資金調達コストがやや上がってしまったので、銀行も貸付金利を同じように引き上げてきたというわけです。 金利には長期金利、変動金利を決める指標が異なります。 それぞれに、何を指標としているかと言いますと、 長期金利(固定金利)は、YCC＝10年物国債の金利を０％程度にする事を狙いとして操作する金融政策 変動金利は、マイナス金利政策＝銀行が日銀に預けている預金の貸し出しを促す政策 今回の発表された固定金利の＋−0.50％(変動幅)はYCCを調整する為の政策です。 よって、変動金利には影響が出ていないという事なのです。 いかがでしたでしょうか？ 実は住宅ローンは、国の政策によって変動することが見えてきたかと思います。 次回は　『基準金利・適応金利って？？』について解説していきたいと思います。 続きはこちら 住宅ローンの仕組み②⇊⇊ https://koriyamatomita.sumitas.jp/news/1300
• 2023.01.20
  ☆まめ知識☆　引き渡しまでの流れ
  本日は、物件のお申込みから引き渡しまでの流れについてご紹介させて頂きます。 ①購入申込書記入 　　 　・購入申し込みは費用など掛かりません、記入時点で他社競合が無ければ「1番手」として、お話を進められます。 　・住宅ローンご利用の場合 　　お申込みと同時に『事前審査』の手続きを進めさせていただきます。 　 ②ご契約　　　『所要時間：約2時間』 　　 　・物件の重要事項説明を行い、ご納得いただいた後に契約書の説明、ご署名、手付金のお支払いをいただき契約締結となります。 ③住宅ローンのお申込み(本申込)　　　『所要時間：約2時間』 　・銀行指定の必要書類をご準備いただき、住宅ローンの本審査申込書をご記入頂きます。 　金利・団体信用保険などを決めていくようになります。 　※本申込で否決となった場合、契約は白紙解約となり、お預りした手付金はお戻しさせて頂きます。（一部例外有） ④銀行との金銭消費貸借契約(金消)　　　『所要時間：約1.5時間』 　・銀行さんとのお金の貸し借りの契約を行って頂きます。 ⑤決済・物件のお引き渡し　　　『所要時間：約1時間』 　・銀行にてお支払を行って頂き、物件の原本書類や鍵のお引き渡しとなります。 　いかがでしたでしょうか？ 　銀行選択や金利・団体信用生命保険の選択は決める時間が限られていますので、事前に内容を確認し、家族と相談することをおすすめさせて頂きます。 　弊社では、各銀行の特徴や、お客様のご要望ごとに幅広い視点でご提案させて頂いております、お気軽にご相談下さい。
• 2023.01.13
  ☆まめ知識☆　団体信用保険とは？どんな仕組み？
  団体信用生命保険（団信）とは？ 団体信用生命保険（団信）とは、住宅ローンの返済中に万が一のことがあった場合、保険金により残りの住宅ローンが弁済される保障制度です。 住宅ローンを利用する場合には、万一の不測の事態も考えなければなりません。そのとき収入が激減すれば、たとえ一般の生命保険に加入していても、受け取った保険金を生活費に回さざるを得ず、マイホームに住み続けるのは難しくなります。 そんなとき、団信に加入していれば、万が一のときに、生命保険会社から支払われる保険金によって住宅ローンの残債務が弁済され、残されたご家族に住宅ローンが残らず、マイホームに安心して住み続けることができるのです。 団体信用生命保険の仕組み ほとんどの金融機関では、住宅ローンの借り入れに際し、団体信用生命保険（団信）に加入することを要件としているので、借り入れをする人は、半ば強制的に死亡・高度障害の場合の保障に加入していることになります。 住宅ローンの申し込みをした人は、健康状態についての告知を行い、生命保険会社の診査に通れば団信に加入することができます。 住宅ローンの返済中に死亡または高度障害になった場合には、加入している生命保険会社から金融機関に保険金が支払われて住宅ローンの残高が清算され、以降の返済は免除となります。 団信の保険料は、銀行の場合では、一般的に団信の保険料相当額が住宅ローンの金利に含まれていますが、特約を付加する場合は金利が住宅ローンに上乗せされたり、住宅ローンの返済とは別に団信保険料を支払う場合があります。 参考：ARUHI住宅ローン用語集より
• 2022.12.26
  長期金利が上がる？？
  朝からニュースで流れている『長期金利の利上げ』ついて、気になっている方も多いかと思います。 今回、日銀によって修正が加えられたのは10年金利の「変動幅」で、従来は±0.25％とされていたものが今回±0.50％へと拡大されました。 気になるのは住宅ローンでしょう。 結論をお伝えすると、既に住宅ローンを組んでいるほとんどの人にとって、今回の日銀の発表による直接的な影響は限定的だと思います（金融環境の変化を受け、各銀行の個別戦略で金利の優遇幅を調整するケースが考えられるからです）。 というもの、今回の（事実上の）長期金利の引き上げによって上がるのは新規に組む「固定型住宅ローンの金利」に限定される事が予想されます。多くの人が利用している「変動型」の住宅ローンは基本的に上がりません。なぜなら変動型の住宅ローン金利は、日銀が定める短期金利（現在はマイナス0.1％、今回変更なし）に連動するからです。 いかがでしたでしょうか？ 弊社では、ファイナンシャルプランナーによる資金計画相談を行っております。 お金の話は、個人個人の考え方によって変わってきます。 『『　銀行選択　や　金利選択の事　』』 私達にお任せください！！ ご相談予約はトップページ右側　ＬＩＮＥ　にて受け付けております。 不動産について、お金についてetc．　お気軽にご相談ください。
• 2022.12.25
  ⛄冬季休業のお知らせ⛄
• 2022.12.25
  新しくお預りしました。　【安積北井　1,980万円】
  今回ご紹介する物件は、安積北井の1,980万円、３LDK～５LDKの物件です。 部屋数がはっきり表示されていないのは、現在は３LDKですが、２Ｆの子供部屋を３部屋にする事が可能だからです。 ご家族の人数によって変更可能です。 さて、物件の魅力ですが… 今回の物件の最大の魅力は、LDKに設置してある『ペレットストーブ』です！！ ニュースで電気代が高騰していると話題になっていますが、このペレットストーブがあれば１台で部屋中が暖まります♪ そして、外から出入り出来る倉庫スペースがあります！ タイヤも収納できるので、お家周りもスッキリ片付きます！！ 現在、順次案内をさせて頂いております。 ご見学希望の方は、トップページ右側　ＬＩＮＥ　にて受け付けております。 「○○○物件見学希望　・　お名前」と入力いただきお気軽にお問合せ下さい！
• 2022.12.19
  ☆まめ知識☆　保証会社とは？
  ※保証会社とは※ ローンの返済や家賃の支払いが滞った場合に備えて、返済者や入居者に代わって返済や支払いの義務を負うことを「保証」といいます。保証には、親族などを連帯保証人に立てる「人的保証」と、企業や団体などが保証をつける「機関保証」があります。 保証会社とは、この「機関保証」を行う会社のことをいいます。保証会社は、利用者から保証料を受け取り、利用者がローンの返済や家賃の支払いを滞らせたときの返済の立て替えを約束します。 また、保証会社は保証以外に、ローン契約や賃貸借契約の審査も行います。 ※必要となるケース：売買の場合、賃貸の場合※ 保証会社による保証が必要となるケースは、金融機関で住宅ローンを組むときや賃貸物件を借りるときなどです。 お客様と金融機関でローン契約を、お客様と保証会社で保証委託契約を、金融機関と保証会社で保証契約をそれぞれ結びます。 お客様が返済を滞らせた場合、保証会社がお客様に代わりに金融機関へ残債（ローン残高）を返済します（代位弁済）。その後、保証会社がお客様へ代位弁済金の返済を求めます。 ※保証会社の注意点：審査、保証料、利用料※ 保証会社の利用で注意しなければならない点は、保証会社はあくまでも代わりに返済を行ってくれる（代位弁済）だけで、ローン契約者の債務が帳消しになるわけではないということです。 さらに、代位弁済が行われると信用情報機関にその記録が掲載され、一定期間新規の借り入れができない、クレジットカードが作れないといった不利益が生じることがあります。 また、審査の内容は保証会社や契約内容などで異なりますが、一般的にローンの申し込みの場合、申込者の年収や過去の返済の延滞記録などが審査の対象となります。 保証料は審査結果によって異なりますが、一般的に返済期間35年の住宅ローンの場合は借入額の2～3%程度です。保証料は一括で支払うほか、金利に上乗せして毎月の返済額と合わせて支払う方法もあります。 賃貸の場合の保証料は入居時や更新時に家賃の0.5～1ヶ月が目安になります。 ※保証会社利用のメリット・デメリット※ メリット 連帯保証人を立てられないときでもローンなどの契約ができる場合がある 賃貸の場合、収入が不安定でも入居の審査に通りやすくなる場合がある デメリット 保証料の支払いが発生する 過去に延滞などがあった場合、ローンや賃貸の契約ができない場合がある 参照：ARUHI住宅ローン用語集より ◆　返済が滞ってしまった場合、リスケジューリングや任意売却などの方法があります。 　　生活状況の変化があった場合、早めにご相談ください。
• 2022.12.12
  ☆まめ知識☆　諸費用
  ※諸費用とは※ 住宅購入にかかる諸費用とは、物件価格以外に購入に伴って必要となる各種費用のことです。住宅購入の資金計画では、忘れずに見込んでおきましょう。 購入する物件の種類によって必要となる諸費用の項目も金額も異なるので、購入する物件では、どのような項目でどれくらいの金額が必要か、確認が必要です。 住宅ローンにかかる諸費用は金融機関や申込内容、審査の結果によって金額が異なります。 特に融資保証料は、同じ借入額であっても審査の結果によって大きく差が出ることがあります。保証料は、金融機関によっては住宅ローンの金利に上乗せ（0.２％など）して支払うことができます。金利に上乗せして支払う場合は、トータルの金利が上がるので、その分、毎月の返済額が多くなります。 また住宅ローンの契約には火災保険の加入が必須条件となっている場合が多く、その場合、住宅ローンの諸費用とは別に火災保険の費用が必要となります。 参照：ARUHI住宅ローン用語集より
• 2022.12.09
  本日お預りしました。【安積町笹川平屋戸建　４LDK　1,540万円】
  本日お預りさせて頂いた、安積町笹川字西長久保　人気の平屋住宅　1,540万円を会員限定公開にて公開させて頂きました。 4号バイパスへのアクセス良好です。 土地：161.33㎡（48.80坪） 建物： 82.81㎡（25.05坪） 販売価格　1,540万円 ご見学希望の方は下記までお問合せ下さい。 TEL：０２４－９５３－６４３３ ※「スミタスを見ました。」とお伝えいただくとスムーズにお繋ぎ出来ます。
• 2022.12.05
  ☆まめ知識☆　手付金
  本日は、お客様よりよくご質問頂く、『手付金とは？』について、意味や、拘束力についてご紹介させて頂きます。 不動産売買契約において、契約を締結する際に買主から売主に支払う売買代金の一部を「手付金」といいます。 ※不動産売買契約における手付金と頭金、申込証拠金との違い※ 手付金は、売買契約を締結する際に契約の証や契約の解除などの目的のために支払うもので、法的効力を持ちます。手付金は、売買契約が成立すると、売買代金の一部として充当されるのが一般的です。 これに対して、申込証拠金（申込金）は、買主が「購入前提で契約に向けて商談を進めます」という意思表示のために売主に預けるもので、明確な法的な効力はありません。数万円～10万円程度で、売買契約が正式に成立した場合、申込証拠金は手付金の一部に充当されます。契約を行わなかった場合は、全額返金されるのが一般的です。 頭金は、住宅購入の総費用から住宅ローン借り入れ分を差し引いた部分のことです。預貯金や親族からの贈与を頭金にするケースが一般的です。頭金は必ずしも準備する必要はありません。また、手付金と異なり法的な効力はありません。 ※手付金の保全措置※ 売主が宅地建物業取引業者の物件（新築マンションや建売住宅など）を購入する際に手付金が一定の金額を超える場合、売主である不動産業者には受け取った手付金の保全措置の義務が生じます。 手付金の保全措置は買主の保護が目的です。たとえば、売主の宅地建物取引業者が手付金の返金をすべき事由に該当するのに返金しない、倒産などで返金できないなどの状況に陥った際に買主の支払った手付金の返還を保証するための制度です。 ※契約を解除する場合※ 買主は手付金全額を放棄、売主は受け取った手付金の倍額を買主に支払うことで契約を解除することができます（解約手付）。ただし、相手方が契約の履行に着手していると解約手付のほかに違約金が発生する場合があります。 契約の際に、「融資利用特約」が定められている場合、手付金を放棄せず契約を解除できます。融資利用特約とは、住宅ローンの本承認が期限までに得られないなど、特約に定めた条件に当てはまった場合に手付金を放棄せず契約を解除できる特約です。 参照：ARUHI住宅ローン用語集より
• 2022.11.28
  ☆新築建売物件　ＨＰのみで公開開始しました☆
  ご厚意にして頂いている業者様より、郡山市片平町大山南にある建売物件をご紹介頂きました。 今回ご紹介させて頂くのは、人気の富田西小学校学区にある物件です。 建物は、建売物件の中でも人気のある上位グレードで、玄関を開けると開放的な吹き抜け空間が広がり、玄関収納や、キッチンには食器洗浄乾燥機が標準装備され、オシャレなポップアップ天井やリビングの折り上げ天井が魅力的な物件です。 今回ご紹介する物件は、郡山市内では販売棟数も少なく、希少な物件になります。 購入をご検討中の皆様には是非一度はご見学いただきたい物件の一つです。 　　　　　　物件についてのお問い合わせはこちら♪ 　　　　　　ＴＥＬ：０２４－９５３－６４３３